Каркасний будинок
Будується на ділянці. Каркас збирається з дерев'яних або металевих стійок безпосередньо на фундаменті. Утеплення, обшивка, покрівля — всі роботи на місці.
Переваги: будь-яка форма і планування, можна будувати на вузьких ділянках, легко вносити зміни під час будівництва.
Термін: 3–6 тижнів.
Prefab (панельний)
Частини виробляються на заводі. Стінові панелі зі всіма шарами (OSB, утеплення, пароізоляція) виготовляються в цеху і привозяться на ділянку. На місці — лише збірка.
Переваги: висока точність виготовлення, менша залежність від погоди, швидша збірка на ділянці.
Термін: 1–3 тижні збірки (+ 4–6 тижнів виробництва).
Модульний будинок
Готові кімнати/блоки. Будинок ділиться на повністю готові модулі (з підлогою, стелею, стінами, іноді з меблями), які привозяться і збираються як конструктор.
Переваги: максимальна швидкість (1–2 тижні на ділянці), заводська якість, можна розширити пізніше.
Обмеження: потрібна широка під'їзна дорога, менше варіантів планування.
Термін: 1–2 тижні збірки.
Що обрати?
| Критерій | Каркас | Prefab | Модуль |
| Гнучкість планування | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐ |
| Швидкість | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Ціна | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐ |
| Якість виготовлення | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |